Vender la casa común o adjudicarla a un cónyuge tras el divorcio
Si ambos cónyuges son propietarios de una vivienda, el divorcio no obliga a mantener indefinidamente la copropiedad. La venta o adjudicación a uno pueden ser alternativas, pero deben coordinarse con el uso familiar, la hipoteca y el régimen patrimonial.
Venta a un tercero
Hay que estudiar precio, cargas y destino del importe. Si existe un derecho de uso, puede afectar a la disponibilidad y a la operación. Las condiciones del préstamo y las garantías deben revisarse antes de comprometer una transmisión.
El precio esperado no es necesariamente el dinero neto que recibirá cada parte. Deben considerarse deuda y costes correspondientes.
Adjudicación a uno de los propietarios
Puede implicar compensar al otro y formalizar la operación adecuada. El cauce y sus efectos dependen de si hay gananciales, copropiedad u otras circunstancias.
La adjudicación no libera automáticamente al otro prestatario. Conviene condicionar o coordinar la operación con una solución bancaria viable cuando se pretenda esa liberación.
Si no existe acuerdo
La vía para poner fin a la comunidad necesita estudio del título, del régimen económico y del uso. No todos los supuestos se resuelven mediante la misma acción ni dentro del procedimiento de divorcio.
- Reúne escritura y nota registral.
- Obtén saldo del préstamo y valoración razonada.
- Revisa medidas de uso vigentes.
- Compara compensación y costes de cada alternativa.
Enrique Zarza puede estudiar una solución patrimonial coordinada con las medidas familiares. Solicita consulta antes de aceptar una compra de tu parte sin saber qué deuda y obligaciones continuarán a tu nombre.
Preguntas frecuentes
Una tasación bancaria es siempre el precio de reparto
Puede aportar información, pero su finalidad y fecha importan. Las partes o el procedimiento pueden necesitar otra valoración razonada. Deben compararse valor, deuda y costes para conocer el efecto económico real de la adjudicación.
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Fuentes jurídicas
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